이맹군의 잠시 멈춘 세상

주택 구매에 관심이 있으시다면, 장기 주택 자금 대출의 하나인 모기지론에 대해서 한번쯤 들어보셨을 겁니다. 아니, 꼭 알고 계시는 편이 주택 구매에 있어 조금이나마 도움이 된다고 말씀드리는 편이 더 나을 것 같은데요. 모기리론 이란 어떤 것을 의미하는지, 그리고 모기지론대출조건에 대해 알려드리도록 할게요.

모기지론? 무엇을 말하는 거죠?

모기지론 이란 쉽게 말해 부동산 담보를 통해 장기간의 대출이 가능하게 해주는 제도로, 주택구입 자금 대출, 주택담보 대출로 그 종류가 나뉘어 집니다. 선진국에서는 이미 장기주택대출 제도로 일반화된 반면, 우리나라에서는 2004년 3월 한국주택금융공사 설립을 계기로 모기지론이 도입된 것이 특징 입니다.

즉, 흔히 우리가 알고 있는 주택금융공사의 내집마련 디딤돌 대출과 보금자리론 대출 역시 모기지론의 한 종류인 것이죠. 모기지론대출조건 역시 디딤돌 대출과 보금자리론 대출에 따라 차이를 보이는데요. 모기지론의 경우, 기존 주택담보 대출에 비해 최장 30년이라는 대출 기간이 지원된다는 점과 대출 한도에 제한이 업다는 점 등이 대출 수요자에 있어 더욱 유리한 점으로 볼 수가 있습니다.

이러한, 혜택이 대출 수요자에게 지원되는 이유는 은행과 같은 금융기관에서 주택을 담보로 주택저당증권을 발행해, 대출 자금을 좀 더 빨리 회수 할 수가 있기 때문에, 높은 대출 한도와 장기간의 대출 기간을 수요자에게 지원해 주는 것이라고 하네요. 즉, 대출 수요자 및 금융기간이 서로 윈윈 할 수 있는 제도인 것이죠.

모기지론 종류에 따른 조건 알아보자!

모기지론 이란 어떤 것을 의미 하는지 이제 어느 정도 이해가 되셨을 것 같은데요. 본격적으로 모기지론대출조건에 대해 알아보도록 하겠습니다. 앞서 말씀 드렸듯이, 한국주택금융공사에서 운영 중인 디딤돌 대출과 보금자리론이 대표적인 모기지론이라 볼 수가 있는데요. 먼저, 디딤돌 대출 조건에 대해 알아보도록 할게요.

모기지론대출조건 우선 디딤돌 대출의 경우, 부동산 소유권 이전 등기일 3개월 이내의 연소득 6천만원(부부합산)이하인 무주택 세대주라면 대출 대상에 해당 됩니다.

연 2.3%~3.1%의 금리로 2억원의 한도 내에서 주택담보가치의 최대 70% 까지 대출이 가능하며, 최장 30년의 기간 설정이 가능한 것이 특징 입니다. 또한, 원리금 균등 분할상환 및 원금 균등 분할상환 방식 중 선택하여, 상환 하실 수 있습니다.

다음, 모기지론대출조건은 보금자리론 입니다. 성인인 대한민국 국민이라면 누구에게나 자격이 주어 지며, 디딤돌 대출과 마찬가지로 주택 담보가치의 최대 70%까지 대출 한도(최대 5억원)가 지원되는 것이 특징 입니다.

연 2.90%~3.15%의 금리로 최장 30년의 대출 기간이 지원되는 보금자리론 역시 원리금 균등 분할상환 혹은 원금 균등 분할상환, 체증식 분할상환 방식 중 선택하여 상환이 가능 합니다.

디딤돌 대출과 보금자리론 모두, 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청이 가능하며, 신청 후 은행 영업점을 통해 대출금을 수령하는 방식으로 이용이 가능하신데요. 관심이 있으시다면, 시간을 내어 한국주택금융공사 홈페이지를 방문해 보시는 것이 좋겠죠? 오늘은 모기지론 이란 어떤 것인지, 그리고 모기지론대출조건에 대해 알려드렸는데요. 도움이 되신 분이 계시다면 좋겠네요.