이맹군의 잠시 멈춘 세상

제한적이었던 부동산 경매 인구가, 각종 언론과 뉴스 보도 등으로 인해 증가하는 추세 입니다. 또한, 직접 참여는 하지 않더라도, 이를 관심있게 지켜 보시는 분들도 많으신데요. 이 때문인지, 경락잔금대출에 대한 관심과 수요 역시 증가하는 추세 입니다.

경매에 있어, 가장 중요한 것이 무엇일까요? 아마, 원하는 물건을 시세보다 저렴하게 혹은 내가 생각하는 가격에 낙찰받는 것이, 경매를 참여하는 가장 궁극적인 목적이 되지 않을까 생각되는데요. 부동산 경매 역시 마찬가지 입니다. 시세보다 저렴하게 낙찰을 받기 위해, 경매 참여를 하는 것이죠.

하지만, 아시다시피 부동산의 가격은, 경매라 할지라도 적은 돈이 아니기에, 자본금이 넉넉하지 않다면 도전하기가 어려운 것이 사실 인데요. 그렇다고, 낙찰 여부도 확신 할 수 없는 상황에 대출로 경매 자본금을 마련하는 것 또한, 좋은 방법이 아닙니다. 그렇기 때문에 이에 대한 해결책으로 경락잔금대출 선택을 하시는 분들이 많습니다.

경락잔금? 어떠한 대출을 의미하나요?!

경락잔금대출 이란, 법원 혹은 공매 등으로 낙찰을 받은 부동산에 한해, 부족한 잔금을 대출 받는 것을 말하는데요. 일반적으로 부동산 경매 낙찰 시 10%~20%의 보증금을 선 결제 하게 됩니다. 또한, 나머지 잔금은 낙찰 후 45일 이내에 결제를 해야, 소유권을 인정 받을 수 있는데요.

이때 부족한 잔금을, 낙찰 받은 부동산 담보를 통해, 시중의 은행권이나 2금융권을 통해 대출 받는 것이 바로, 경락잔금대출 입니다. 쉽게 말해, 주택담보 대출 혹은 토지담보 대출과 비슷한 성격의 담보 대출 상품이라 생각하시면 됩니다.

또한, 경락잔금대출은 기존의 담보대출과 마찬가지로 신청자의 소득 및 신용도, 담보 부동산 평가금액 등에 따라, 대출 여부 및 대출 한도와 금리가 결정되는데요. 소득 및 신용도가 좋지 않을 경우, 담보 부동산 평가금액이 높다 하더라도, 대출이 되지 않는 경우가 있으니, 평소 꾸준한 신용 관리를 해주시는 것이 좋습니다.

각 은행마다, 경락잔금대출 한도 기준에는 차이가 있으며, 앞서 말씀드렸듯이, 본인의 신용도와 소득 또한 영향을 끼치는데요. 아파트를 예로 들자면, KB국민은행 부동산 시세 혹은 부동산 평가금액에서 60~80%까지 대출 한도를 책정 해주는것이 보통이며, 상가 역시, 부동산 평가금액 대비 최고 80% 정도의 대출 한도가 나온다고 합니다.

단, 임야의 경우는 20%~30% 수준의 낮은 대출 한도가 나올 수 있으니, 참고해 주세요. 또한, 각 은행 변로 고정금리 및 변동금리 적용, 중도상환 수수료 등에 차이가 있는 만큼, 경락잔금대출 신청 시 신중히 알아보시는 것이 중요 합니다.

오늘은 부동산 경매 시, 유용하게 활용될 수 있는 경락잔금대출에 대해 알아봤는데요. 기본적인 내용은 어느정도 이해가 되셨을 겁니다. 하지만, 경매라는 것이 매력이 분명한 만큼, 난이도 역시 상단히 높은 편인데요. 이 점 숙지하시어, 유용한 경매 진행하시길 바랄게요.